PETALING JAYA:神威房地产投资信托基金(Sunway REIT)正在以5.2亿令吉收购6家大型超市，其中5家位于巴生谷，1家位于柔佛。
在一份声明中，神威房地产投资信托公司表示，这些大卖场位于Kinrara, Putra Heights, USJ, Klang, Ulu Kelang和Plentong。
这两处房产的总占地面积和总建筑面积将分别为56英亩和235万平方英尺。
Sunway REIT表示，其经理Sunway REIT Management Sdn Bhd已与雇员公积金的全资子公司Kwasa Properties Sdn Bhd就拟议的收购达成有条件买卖协议。
“这些物业战略性地位于巴生谷和柔佛州人口密集和成熟的住宅区，周围是人口密集的集水区，为当地大众市场提供非自由支配的产品和服务。”
Sunway REIT表示，收购完成后，其物业价值将增加至96.9亿令吉(截至2022年12月31日为91亿令吉)，并巩固其作为马来西亚第二大上市REIT的地位。
“拟议的收购预计将通过承租人(GCH Retail (Malaysia) Sdn Bhd)根据三净租赁协议支付固定租金，增加双威房地产投资信托的收入稳定性。
“物业的综合加权平均租期为5.6年，将改善双威房地产投资信托扩大后投资组合的加权平均租期。”
双威房地产投资信托补充称，该等物业为创收物业，预计将对其未来的单位收益和分配作出积极贡献，并为集团的资产组合增加收益。
“根据购买对价，这些物业预计将产生约8%的指示性净物业收入(NPI)收益率，而截至2022年12月31日的财政年度，申威房地产投资信托投资组合的NPI收益率为5.4%。”
此外，Sunway REIT表示，拟议的收购将完全由其现有的债务安排提供资金，目标是在2023年第四季度完成，前提是满足买卖协议中的先决条件。
在同一份声明中，神威REIT管理公司首席执行官拿督杰弗里·吴(Datuk Jeffrey Ng)表示，此次收购标志着神威REIT首次在马来西亚南部地区开展业务，计划收购柔佛州Plentong物业。
“这项收购计划加强了我们实现‘超越2027年’物业价值目标的努力，即到2027年达到140亿令吉至150亿令吉，以及我们成为马来西亚房地产代理的计划。
“展望未来，我们将继续在马来西亚寻找投资机会。”
吴恩达补充说，这些物业将为双威房地产投资信托基金提供稳定的收入来源，不太容易受到经济低迷的影响。
“这些位置优越的物业，加上申威集团在商场管理方面的品牌、专业知识和经验，将有助申威房地产投资信托基金的单位资产净值长期增长。”
吴恩达表示，由于这些物业提供的非自由支配产品和服务在疫情期间表现出很高的弹性，受到的干扰最小，因此神威房地产投资信托基金将引入一种新的资产类别，即“必需品和服务”类别。
他说，这部分将以其租户的性质为特征，这些租户提供必要的和非自由支配的产品和服务。
